1. 目前，惠州的平均新房价格为每平方米11419元，较上一周期微跌3%。

2. 其中，房价最高的惠阳区达到每平方米13114元。

3. 观察惠州的房地产市场，短期内房价预计将保持稳定，既不会大幅上涨也不会大幅下跌。

4. 有预测指出，未来五年内，惠州大亚湾片区的房价有可能达到每平方米3万元。

5. 得益于其接近深圳的地理优势，以及深圳土地资源紧张、人口众多导致的高房价，惠州的房价受到推动。

6. 随着大湾区各大单位和企业在人才引进方面的努力，人口增长预期将对房价产生正面影响。

7. 惠州未来规划包括建设九个高铁站和扩建现有机场，以及地铁线路的覆盖，这些都将进一步提升房价。

8. 丰富的旅游资源也有助于惠州的房地产市场，如惠城、惠阳、仲恺区的房价在未来五年内达到每平方米2万元以上并不令人意外。

9. 粤港澳大湾区经济圈的设立，以及惠州作为主要经济增长城市的地位，去年GDP增长率保持在8%以上。

10. 大亚湾旅游区的建设已经规模初现，区域人口和旅游人口逐年增加。

11. 深圳新房政策的改革限制了深圳的购房人群，这部分人群转而选择在大亚湾购房居住。

12. 深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通的在建项目将吸引更多居住人群。

13. 深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，计划新建一个拥有300万人口的区域城市，也将对房价产生影响。

14. 只要深圳的房价保持稳定上涨，惠州作为深圳近邻，房价在交通网络建设完成后，有潜力成为深圳房价的一半。

15. 深圳五年前的房价预测如今已成为现实，同样，惠州作为深圳的近邻，人口和资金流动的自然外溢效应明显。

16. 房价上涨与人民币的国内贬值及居民收入增加有关联，这些发展为房价上涨提供了支撑。

17. 政府应实施一城一策，温和调控，以避免房价急涨，保持市场的稳定发展。