大连金州房子便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、人口流动趋势以及政策因素。

一、地理位置

大连金州位于大连市北部，虽然毗邻市中心，但相对远离繁华商业区域。这意味着其房价受到城市中心辐射的影响较小，价格相对更为亲民。此外，金州地区交通便捷，但基础设施建设的成熟度相较于城市中心有一定的差距，这也影响了其房价水平。

二、经济发展状况

金州地区的经济发展虽然稳定，但与大连市其他核心区域相比，其产业发展多元化程度较低。这可能影响到该地区对高端人才的吸引力以及对房价的支撑力度。加之近年来随着经济发展重心转移，部分产业调整及产业布局的影响，也使得金州地区的房价保持相对较低的水平。

三、人口流动趋势

人口流动是影响房价的重要因素之一。金州地区的人口流动性相对较小，尤其是在非一线城市大连的背景下，外来人口的增长趋势并不明显。同时，当地居民对居住地的选择更倾向于市区或其他热门区域，而非金州地区，这也导致了金州地区的房源需求不足，进一步影响房价水平。

四、政策因素

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。近年来，政府对于房地产市场的调控力度加大，特别是在限购、限贷等方面的政策实施，使得整体房地产市场趋于平稳发展。在这样的背景下，金州地区的房价也受到一定影响，表现出较为稳定的增长态势。此外，若地方政府有针对区域发展的特殊政策，也会对当地房价产生影响。由于政策层面的影响因素较为复杂多变，也可能间接影响到金州地区的房价水平。