泗泾的房价便宜的原因主要有以下几点：

地段因素

泗泾位于城市的郊区或近郊，远离市中心繁华区域，交通相对不便。这样的地段因素往往对房价产生影响，通常来讲，远离城市中心或交通不便的地区房价会相对较低。因此，泗泾较低的房价可以看作是地段因素的一个体现。

规划和发展阶段

相较于城市中心区域，泗泾地区可能还处于较为早期的发展阶段。尽管政府在积极推进区域的更新和基础设施建设，但由于整体开发周期较长、建设进度较慢等因素影响，该地区的房价相对较低。同时，由于尚处于发展中，商业配套、教育资源等可能还不够完善，这也影响了房价的走势。

市场供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一。如果某一地区的房源供应相对充足，而需求相对较少，那么房价往往会受到压制。在泗泾地区，可能存在这样的情况：新开发的房源较多，而愿意在该区域购房的需求相对较少，从而影响了房价的提升。因此，供需关系也促使泗泾的房价保持在较低水平。

综上所述，泗泾的房价之所以便宜，是由于其地理位置、发展阶段以及市场供需关系等多重因素共同作用的结果。对于购房者来说，需要充分考虑自身的需求和预算，做出合理的购房决策。