卖房按揭流程需要多久？

卖房按揭是指房屋所有权人在卖房时，买家通过银行按揭贷款来支付购房款项。那么，卖房按揭流程需要多久呢？以下从四个方面进行阐述：

1、贷款审核阶段

银行在贷款审核阶段需要对申请人的信用、收入、负债等进行评估，审批过程一般需要3-5个工作日。如果需要增加抵押物评估和评估报告审核，时间会再次延长。

如果买家已经提前完成贷款审核，整个卖房按揭过程所需时间会缩短。反之，如果银行需要调查申请人资料，审批就需要更长的时间。

2、卖房合同签订阶段

在贷款审核通过后，卖家和买家需要签订购房合同。通常来说，合同签订后需要30天左右。在这个时间内，银行会安排评估抵押物、得到评估工作的报告，然后审查借款人的资信，在最终确认交易前，需要客户俯卧撑最后一道签名。

3、房屋抵押登记阶段

卖房按揭的最后一步即是要进行房屋抵押登记，办理这个手续的一般是银行，这个过程一般需要7-10个工作日左右。

因此，在上述三个阶段完成后，整个卖房按揭的时间为45-60天。当然，整个过程还需要考虑买家的首付款，如果无法顺利拿到首付款，整个过程可能会再次延长。

4、如何缩短卖房按揭的时间？

如果您想要缩短卖房按揭的时间，建议您提前准备好有关的材料，如有关房子的证明文件、活期存款证明文件、经济行为证明文件、个人征信报告等。而如果您在卖房前已经和买家和银行进行了相应的沟通和协调，整个过程所需时间也会相应缩短。

总之，卖房按揭的时间大多取决于银行贷款审核、合同签订和房屋抵押登记，平均需要45-60天左右。如需缩短时间，建议提前准备好有关材料并提早与银行、买家进行沟通。