了解按揭卖房流程前，首先需注意房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋是否合法，市政规划是否影响，单位房屋是否存在侵权情况，水电气暖物业费用是否拖欠，以及该房产内户口是否需迁移。明确这些注意事项后，接下来是按揭卖房的具体流程：

第一步：银行征信调查。通过信用报告，能了解到个人基本信息如姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等。信用交易信息包括信用卡信息、贷款信息及其他信用信息。

第二步：房屋产权调查。需确保房屋产权清晰无纠纷，避免出现后续法律问题。同时，了解土地抵押、查封等土地情况，确保交易安全。

第三步：评估房屋价值。由专业评估师对房屋进行价值评估，以确定合理的售价。

第四步：签订买卖合同。双方在确认所有条件后，签订具有法律效力的买卖合同，明确双方权利义务。

第五步：银行贷款审批。卖方需提供相关材料，银行进行贷款审批，确认贷款额度与期限。

第六步：支付定金。买方需在合同签订后支付一定比例的定金，作为购买意愿的证明。

第七步：办理贷款手续。卖方需协助买方办理贷款相关手续，确保贷款顺利发放。

第八步：缴纳税费。双方根据当地政策缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。

第九步：办理过户手续。买卖双方共同前往不动产登记机关，完成房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

第十步：支付尾款与交房。在所有手续完成后，买方支付剩余房款，卖方交付房屋钥匙，完成交易。

通过以上流程，按揭卖房的过程得以顺利进行。每个步骤都需仔细处理，确保交易安全、合法。在进行按揭卖房前，充分了解相关流程和注意事项，能有效避免潜在风险，顺利完成房屋买卖。