发布时间:2025-01-19 07:15:43
受到上海行情的影响,环沪楼市从今年1月起迎来大涨。其中,昆山和太仓表现尤为突出,连续几个月呈上升趋势。
据克而瑞数据,2021年上半年,昆山新房成交量达到16019套,同比大增77%,接近去年全年成交量。需求量的大幅增加,使得供应量不变,导致房价上涨。昆山新房房价从1月开始,连续5个月上涨。
然而,进入7月和8月后,昆山太仓楼市开始降温。数据表明,昆山7月新房均价为19055元/㎡,环比上个月下跌459元/㎡,跌幅2.35%。这是今年以来,新房房价首次出现回落。昆山8月二手房均价为17998元/m²,环比上月下跌0.54%,同比去年同期上涨8.20%。其中,玉山、花桥、陆家等区域的二手房价格均出现下跌趋势。
太仓近期也呈现降温态势。数据显示,上周太仓商品住宅成交均价17727元/㎡,环比上上周下降约4%,成交面积和套数也有所下降。
为什么进入7.8月后,昆山太仓楼市突然降温?原因在于全国楼市调控政策密集出台,覆盖面广泛。昆山也提升了贷款利率,这些因素使得购房者转向观望状态。同时,昆山和太仓房价上涨过猛,购房者冷静后,房价回调成为必然。
例如,昆山城西优质次新房和学区房涨幅超过70%,城西的观湖一号涨幅约50%,城中学区房涨幅惊人。太仓热门的科教新城板块房价半年时间上涨约20%。这些情况导致昆山和太仓房价直接赶超苏州大部分主城区乃至园区,但没有承接外溢的价值,再加上政策影响,楼市降温成为常态。
对于想在昆山太仓购买二手房的购房者,不建议现在入手,市场正处最高点,未来将继续下降。新房方面,建议关注核心区,因为有政府限价,价格相对安全。昆山土地供应连续萎缩,库存减少,新房供不应求。
在当前市场环境下,昆山购房推荐的区域包括城西、城东的新房,特别是限价倒挂盘,但这些板块新房数量稀少且抢手。花桥作为昆山房价最稳的区域,也面临土地和新房供应不足的问题。千灯、陆家等板块的房价相对较低,但未来几年将通上高铁或地铁,有望迎来补涨机会。