商品房和普通住宅房的区别如下：

1、这两者的使用年限不同，因为这两者是建造在不同性质的土地上，使用的年限自然也会受到影响，商业用地的年限是40年，而住宅用地的年限是70年。

2、这两者的生活费用是不一样的，如果是普通住宅房的话，那么会根据民用用水和用电的标准收取费用，但是商品房通常是按商业标准收取的。

3、就是普通住宅房可以落户，但如果是商品房的话往往不可以办理落户，所以商品房基本上不能够就近入学。

商品房到期70年后怎么处置?

商品房到期70年之后可以去自动续期的，不过在自动续期的时候，个人是需要支付一部分的土地使用金的，另外在自动续期之后，还需要重新签订合约，这样就可以继续使用这块土地了。现在的商品房产权年限都是70年的，而70年的产权到期之后，仅仅只是代表了土地的使用权限到期，而并不是指房子的使用权到期。因为房子其实是属于个人购买的财产，无论到什么时候，房子都是属于个人私有财产。

普通住宅有房产证吗？

普通住宅是有房产证的，其实房产证就是购房者所取得的房子合法所有权，有了房产证之后，那么购房者就可以依法对房子行使自己的占有权、使用权、收益权以及处分权，而普通住宅房产权都是70年的。