龙口市房价便宜的原因包括地理位置、市场需求、经济发展状况以及政策因素。

详细解释：

1. 地理位置

龙口市位于较为偏远的地区，交通可能相对不便，这使得一些购房者对其兴趣降低，从而导致房价较低。此外，龙口市的自然资源如海景房虽然吸引人，但由于气候、环境等因素，也可能影响房价的实际表现。地理位置偏远是一个关键的房价影响因子。

2. 市场需求

若龙口市的人口增长缓慢，或外来移民、投资客较少，购房需求减少。供需关系决定市场价格，需求不足可能会导致房价下降。另外，当地就业市场的状况也是影响需求的重要因素之一。如果就业机会有限，购房者可能会转向其他更有发展机会的城市。因此，需求低使得龙口市的房价较为便宜。

3. 经济发展状况

当地经济发展情况也会对房价产生影响。如果经济发展相对滞后，或者工业基础相对薄弱，人们可能不太愿意在高房价的城市生活和工作。此外，政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。例如，政府推出的优惠政策或限制措施都可能影响房地产市场的供求关系，从而影响房价。龙口市若处于经济较为落后的地区，其房价也会相应较低。因此经济因素是导致龙口市房价便宜的原因之一。

4. 政策因素

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。政府制定的土地利用规划、税收政策以及购房限制政策等都会直接影响房地产市场的发展状况，从而影响房价的高低。龙口市可能受到某些特定政策的影响，使得房价保持在较低水平。例如，政府可能在该地区推出优惠购房政策或者鼓励房地产商开发经济适用房等，这些措施都可能导致房价下降。因此政策因素也是影响龙口市房价的重要因素之一。