物业需要管理的证件主要包括：

一、营业执照

营业执照是证明企业经营合法性的重要证件，物业公司作为服务业的一部分，必须拥有营业执照才能进行正常的业务运营。

二、物业服务资质证书

物业服务资质证书是证明物业公司具备提供相应服务能力的证件。根据不同的服务内容和要求，物业公司需要取得相应的资质等级证书，如物业管理服务资质证书、保安服务许可证等。这些资质证书是保证物业服务质量的必要前提。

三、税务登记证

税务登记证是物业公司纳税的凭证，也是国家管理企业税务的重要证件。物业公司需要按照国家的税收法规进行纳税，并持有税务登记证以便税务部门查验。

四、其他相关证件

此外，根据具体业务需求和当地政策规定，物业公司可能还需要一些其他证件，如消防安全证书、ISO质量管理体系认证证书等。这些证件对于确保物业服务的全面性和合规性同样重要。

综上所述，物业公司在开展业务时，需要管理和持有包括营业执照、物业服务资质证书、税务登记证以及其他相关证件等在内的多种证件。这些证件是保障物业服务质量、维护企业合法运营的重要证明。物业公司应当严格遵守相关法规，确保各类证件的齐全和有效性。