正规物业需要的证件主要包括以下几个：

一、物业服务企业的营业执照

这是物业服务企业合法经营的凭证，其中包含了公司的经营范围、注册资本等信息。

二、物业管理资质证书

这是衡量一个物业服务企业管理能力和资质的重要指标，包括物业服务人员的资质认证，以及企业在物业管理方面的技术水平和专业能力等。根据不同的资质等级，物业公司可以承接相应规模的物业管理项目。

三、税务登记证

正规物业公司需要进行税务登记，以便依法纳税。税务登记证是物业公司纳税的凭证，也是国家管理企业税务的重要工具。

四、物业管理项目的相关文件

包括与业主委员会签订的物业管理合同、物业服务的具体内容、物业费用的收取标准等。这些文件是规范物业服务和保障业主权益的重要依据。

详细解释：

物业服务企业在开展业务前，必须依法办理相关证件。其中，营业执照是企业合法经营的证书，证明企业有权在工商注册的经营范围内开展经营活动。物业管理资质证书是对企业管理和服务能力的认证，保证提供的服务符合规定标准。税务登记证则是企业依法纳税的凭证，确保企业按照国家规定缴纳税款。此外，物业管理项目相关文件也是非常重要的，它们规范了物业公司和业主之间的权利和义务，保障了双方的利益。这些证件和文件共同构成了物业公司正规运营的基础。