崇明岛的房价便宜主要有以下几个原因：

1. 地理位置相对偏远

崇明岛位于上海市北部，与市中心有一定的距离。相对偏远的地理位置导致交通成本较高，日常通勤和购物相对不便，因此房价相对较低。

2. 经济发展相对滞后

崇明岛的经济发展相对上海其他地区较为滞后，就业机会相对较少。较低的就业机会意味着人口吸引力不足，购房需求相对较小，这也对房价产生了一定的压制作用。

3. 政策导向和规划影响

崇明岛的发展受到政府政策的较大影响。长期以来，崇明岛的定位主要是生态保护和农业发展，而非大规模的城市建设。因此，政府对房地产开发的限制较多，这也限制了房价的上涨空间。

4. 市场需求和供给关系

崇明岛的房屋供给相对充足，而由于地理位置和经济发展等因素，对房屋的需求相对较低。根据市场供需关系，供给大于需求时，价格往往会下降。因此，这也是崇明岛房价便宜的一个重要原因。

综上所述，崇明岛的房价便宜主要是由于其地理位置、经济发展、政策导向及市场需求等多方面因素共同作用的结果。虽然近年来随着上海整体房价的上涨，崇明岛的房价也有所增长，但由于上述原因的存在，其房价仍然相对较低。