曹妃甸楼房价格便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

曹妃甸区位于唐山市南部沿海地区，相较于市中心，其地理位置相对偏远。由于距离市中心有一定的距离，曹妃甸区的房价自然受到一定影响。此外，该地区的基础设施建设如交通、商业等相比城市中心尚不完善，这也是导致房价较低的原因之一。

二、经济因素及产业发展情况

曹妃甸区的经济发展虽然迅速，但整体而言，其经济发展水平相较于一线城市和部分发达地区仍有一定差距。目前，该地区的产业主要以重工业为主，虽然带动了经济发展，但对房地产市场的推动作用相对较小。因此，相对较低的经济发展水平也是影响房价的一个重要因素。

三、政策因素及投资环境

近年来，政府对于房地产市场的调控政策持续加强，对于房地产市场的投资和发展产生了一定的影响。此外，曹妃甸区的投资环境虽然逐渐改善，但相较于其他地区仍有一定的差距。这些因素都影响了曹妃甸区的房价走势。

四、房屋供给与需求关系

曹妃甸区的房屋供给相对充足，而需求相对较少。这种供需关系失衡的情况也导致了房价的下跌。另外，该地区的新房开发项目较多，市场竞争激烈，为了吸引购房者，部分开发商可能会采取降价促销的策略。

综上所述，曹妃甸楼房价格便宜主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策因素以及房屋供需关系等多方面原因共同影响的结果。