房龄的计算是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始，直到计算之日止的时间长度。

房龄是衡量房屋新旧程度的重要指标，对于购房者、投资者以及金融机构等都具有重要意义。在计算房龄时，我们主要关注的是房屋的实际使用年限，而不是房屋的土地使用权年限。这是因为房屋的实际使用年限更能反映房屋的物理状况和价值。

具体来说，房龄的计算起点是房屋竣工验收合格并交付使用的日期。这一日期通常会在房屋的产权证或相关证明文件中有所体现。从这一天开始，房屋就开始了自己的“生命”历程，随着时间的推移，房龄逐渐增加。

在计算房龄时，我们需要注意几个关键点。首先，要确保所使用的日期是准确的，最好是来自官方或权威的证明文件。其次，如果房屋经历过重建或重大改造，那么房龄的计算可能会受到影响，需要具体情况具体分析。最后，房龄的计算是持续进行的，直到我们需要进行相关评估或交易的那一刻为止。

房龄对于房屋的价值和使用有着重要影响。一般来说，房龄越大，房屋的物理状况可能越差，需要的维修和改造也可能越多。这在一定程度上会影响房屋的市场价值和居住体验。因此，在购买或投资房屋时，了解房龄是一个非常重要的步骤。它可以帮助我们更好地评估房屋的价值和风险，从而做出更明智的决策。