房龄是按房屋竣工验收时间算起。

详细解释如下：

房龄的定义

房龄是指房屋从竣工验收之日起所经过的时间。这是评估房屋年龄的主要依据，也是房地产领域中一个重要的参数。它反映了房屋的使用年限和折旧程度，对于房屋的价值、贷款额度等方面都有直接影响。

房龄计算的具体方法

房龄的计算并不是从购房者购买房屋的时间开始，而是从开发商竣工验收到房屋的时间算起。即使购房者购买的是二手房，房龄的认定也是基于最初的竣工时间。这一点在房产交易、贷款申请等场合尤为重要。

房龄与房地产交易的关系

在房地产交易中，房龄是一个关键的参考因素。房龄不仅影响房屋的市场价值，还涉及贷款额度、税收政策等方面。例如，在某些地区，房龄较老的房屋可能面临更高的税费或更严格的贷款要求。因此，准确了解房龄对于买卖双方都至关重要。

总结

总的来说，房龄是从房屋竣工验收之日起计算，而不是从个人购买时间开始。这一标准在房地产领域具有普遍意义，对于房产交易、贷款申请等场景下的决策都有重要影响。在涉及房产相关事务时，了解房龄的计算方法是非常重要的。