济南别墅的价格因地区、建筑年代、装修状况、配套设施等多种因素而异。一般来说，济南别墅的价格在每平米几万元到数十万元不等。以下是具体解释：

一、地理位置的影响

济南市内的别墅项目通常集中在一些较为繁华或是环境优美的区域。比如，靠近市中心或者知名学区附近的别墅，由于交通便利和生活配套完善，价格相对较高。一些位于山水之间的别墅项目，如燕山、千佛山附近的别墅，由于环境优美，价格更是昂贵。

二、建筑年代与品质

别墅的建筑年代和品质也是影响价格的重要因素。新建的高品质别墅，材料使用上乘，设计现代，通常价格较高。相比之下，一些老旧别墅虽然位置优越，但可能因为设施老化等原因，价格相对较低。

三、装修状况

别墅的装修状况直接关系到其居住舒适度和价值。精装修的别墅通常价格更高，因为这样的别墅可以直接入住，无需再次装修。而毛坯房则需要购房者自行装修，因此价格相对较低。

四、配套设施和服务

高档别墅项目通常配备有完善的社区设施，如健身房、游泳池、会所等，这些设施会提升别墅的居住体验，从而反映在价格上。另外，物业管理水平、小区绿化等因素也会影响别墅的价格。

总的来说，济南别墅的价格受多种因素影响。如果您有购买需求，建议您根据自身的实际情况，包括预算、居住需求等，在济南的房地产市场进行详细的了解和比较。