答案：别墅户型是按照其布局、房间功能及面积大小来区分的。

详细解释：

别墅户型的布局

别墅户型通常根据其整体的布局来区分。这包括房屋朝向、室内空间的组织方式以及室外空间的布局。不同的别墅设计会有不同的户型，如独栋别墅、联排别墅等，每种类型都有其独特的空间组织方式。

房间的功能性

别墅的户型也会根据其各个房间的功能来进行区分。通常，别墅会包括卧室、客厅、餐厅、厨房、浴室、书房、娱乐室、健身房等多个功能区域。不同的别墅户型会根据房主的需求和喜好，设计不同的房间功能布局。

面积大小

别墅的户型还会根据其面积大小来进行区分。别墅的面积从几百平米到上千平米不等，大型别墅通常有更多的房间和更大的室外空间，而小户型别墅则更为紧凑。不同的面积大小能满足不同消费者的需求，从而形成了多样的别墅户型。

综合上述因素，别墅的户型多种多样，既有豪华的大型别墅，也有温馨的小户型别墅，满足了不同消费者的需求。开发商在设计和建造别墅时，会充分考虑这些因素，以提供多样化的选择，满足不同人群的生活方式和品味。