昆明房价因地区差异较大，平均价格大概在每平方米8000元到1万多元不等。具体来说，以一些代表性区域的房价为例，市中心的房价通常高于郊区或周边城市。同时，随着市场变化和政策调整，房价也会有所波动。下面详细介绍昆明不同区域的房价特点。

首先，昆明市中心的房价相对较高。这里包括了昆明的政治中心、商业中心和文化中心区域。一些高端的住宅小区或者热门的地段价格甚至可以超过每平米两万元人民币。这一区域的基础设施完善，交通便利，商业繁华，吸引了众多购房者。此外，随着城市更新和改造步伐的加快，市中心周边的老旧小区也在逐步改造升级，房价也随之上涨。

其次，昆明郊区或近郊的房价相对较为亲民。这些区域的房价大多在每平米七八千元至一万元左右。随着城市化的推进和交通网络的完善，这些区域逐渐成为购房者尤其是年轻购房者的首选之地。此外，这些区域的新房开发力度较大，多样化的户型设计和绿化环境也为购房者提供了更多选择。

至于昆明周边城市或县城的房价则更为多样化。由于地理环境和经济发展水平的差异，这些地区的房价相对较低。对于一些预算有限但希望购买新房的购房者来说，这些地方也是不错的选择。同时，随着昆明都市圈的不断发展，周边城市的配套设施和交通状况也在逐步改善。

总的来说，昆明的房价因地理位置、区域发展水平和市场供需关系等因素影响而有所不同。想要了解具体某区域的房价信息，可以通过实地考察、房地产网站或专业中介机构查询得到更加准确的信息。以上信息仅供参考之用，实际的购房情况还需结合个人需求和预算做出决策。