不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产。

如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，不动产作为自然物的特性有不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定，个别性，也称独特性，独一无二。

包括位置差异、利用程度差异、权利差异，耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，增值，数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性，不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产。

相关法律依据：

《民法典》第二百零九条。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。