北京二手房屋自行交易流程详解

北京二手房买卖自行交易流程办理并不复杂，主要与住建委和银行打交道，省去了与中介之间的流程。

以下为二手房买卖自行交易的详细流程：

一、流程图

01. 卖方房源核验（10个工作日）

02. 买方购房资格审核（1个工作日）

03. 签订房屋买卖合同（1天）

04. 卖方银行解押（1个月）

05. 网签（买卖双方全部到场）

06. 评估和贷款申请（公积金、商贷）

07. 贷款面签（仅需买方到场）

08. 缴税过户（买卖双方全部到场）

二、准备资料

买方所需资料：

- 已婚状态：双方身份证、居住证、结婚证、户口本、孩子出生证明、收入证明、征信报告、网签合同（记得网签密码）

未婚状态：身份证、居住证、户口本、收入证明、征信报告、网签合同（记得网签密码）

卖方所需资料：

- 已婚状态：房本、双方身份证、户口本、结婚证、契税发票

未婚状态：房本、身份证、户口本、契税发票

以上证件均需准备多份复印件，格式要求身份证正反面复印在一页，结婚证首页及照片姓名页整页，户口本户主页及本人页。

三、具体交易流程

01. 卖方房源核验

自2016年6月1日起，北京实行存量房房源核验，所有二手房上市交易前必须通过这一环节。办理地点在所在区住建委，所需材料包括《存量房房源核验申请表》、房产证原件及复印件、房主身份证原件及复印件、央产房上市交易登记表（如有）、房源核验编号和密码。

02. 买方购房资格审核

买方需先在北京市住房和城乡建设委员会进行购房资格审核申请，获得申请表。登录北京市住建委网站进行注册及申请，1个工作日可查询结果。

03. 签订房屋买卖合同

使用北京市住建委提供的标准合同模板《北京市存量房屋买卖合同》，下载地址在住建委网站。

04. 卖方银行解押

卖方房屋有抵押，卖方需自行或通过银行担保、第三方中介，用首付款支付剩余贷款金额，完成解押。银行解押周期大约1个月。若房本信息标注为商品房、共有产权房等，解押与网签可同步进行。

05. 网签准备的资料

买方资料：身份证原件+复印件、居住证原件+复印件、户口本原件+复印件、购房资格审批表、房屋买卖合同。卖方资料：身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票。双方均需到场，在房屋所在地区房管局交易服务窗口进行网上签约。

06. 评估与贷款申请

评估前找评估公司进行房屋评估，银行提供评估公司人员，实地考察并出具报告。贷款申请需双方到场，公积金贷款及商业贷款信息需提前了解，优先找能同时办理两种贷款的银行服务点。

07. 贷款面签

仅需买方到场，公积金贷款中心电话通知面签时间。携带所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、银行卡。公积金贷款中心工作人员核实贷款金额、支付方式、还款周期等信息，并签订贷款合同。

08. 缴税过户

双方到场，正式贷款合同签订后，前往不动产交易中心进行房屋缴税和过户。携带身份证、居住证、结婚证、贷款合同、银行卡等资料。

自行交易二手房风险较大，建议选择合规平台进行资金监管，以规避风险。