青岛楼房均价根据不同区域和时间段有所变动，目前大约在每平方米一万多元至三万元不等。

青岛作为沿海重要城市，其房地产市场发展较为活跃，不同区域的房价也存在差异。具体来说：

一、市区核心地带房价概况

青岛市区的核心地带，如市南、市北等区域，由于交通便利、配套设施完善、教育资源丰富等因素，房价相对较高。这些区域的楼盘均价常常突破两万元，甚至更高。一些高端住宅项目更是突破了更高的价格。

二、城市周边及新开发区域房价情况

青岛的城市扩张带动了周边区域和新开发区域的发展，这些区域的房价相对于核心地带较为亲民。例如城阳、黄岛等区域，房价大约在每平方米一万元至两万元之间。这些区域随着基础设施的完善和发展潜力的提升，房价也有上涨趋势。

三、房价受多种因素影响

青岛的房价受到经济、政策、市场供需关系等多种因素的影响。随着青岛经济的持续发展和城市化的推进，房价总体上呈现出上涨趋势。同时，政府的相关政策也会对房价产生影响，如调控政策、土地供应政策等。

总的来说，青岛的房价受多种因素影响，不同区域之间存在差异。以上给出的价格仅为大致参考，具体价格还需根据市场实际情况进行了解。