滁州3年后房价预测为增长趋势，但具体涨幅受多种因素影响。

滁州作为安徽省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，城市建设不断推进，这也带动了房地产市场的活跃。未来3年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，滁州的房价有望持续增长。

首先，城市发展和基础设施建设将带动房价上涨。滁州作为皖江城市带的重要节点，其基础设施建设和交通网络的完善将进一步吸引企业和人口的聚集，增加房地产的需求。

其次，政策因素也是影响房价的重要因素。政府对于房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会对房价产生影响。如果政策有利于房地产市场的发展，那么房价上涨的可能性将更大。

另外，经济发展水平和居民收入水平也是影响房价的重要因素。滁州经济的持续增长和居民收入的提高将支撑房价的上涨。

总的来说，滁州未来3年的房价预计会呈现增长趋势。但具体涨幅和走势还需结合当时的宏观经济形势、政策导向、市场需求等因素进行综合判断。购房者可以根据自身需求和实际情况，结合市场动态，做出理性的购房决策。