新沂房价相对于邳州较高的原因有多重因素：

1. 地理位置优越：新沂位于江苏省北部，地理位置极其优越，是江苏的正北大门。这里的交通设施发达，包括徐连高铁、合新高铁和京沪高铁都经过新沂。相比之下，邳州的经济和地理位置不如新沂，这在一定程度上影响了房价。

2. 市场供需失衡：新沂的工业生产总值在全省50多个县(市)中名列40多位，但房价却高得惊人，几乎与地级市徐州市的房价持平。这可能是由于新沂的市场供需失衡所致，需求大于供应，导致房价上涨。

3. 政府行为的影响：新沂政府曾高调宣称新沂将成为第三大城市，这导致一些人认为在新沂投资房地产是有潜力的，他们可能会拆借资金抢购房产，从而进一步推高房价。

综上所述，新沂房价高于邳州的原因可以归结为地理位置优越、市场供需失衡以及政府行为的影响。