香港房价之所以高，主要是由于土地资源稀缺、经济发达、政府政策以及投资需求等多方面因素共同作用的结果。

香港作为一个城市地区，其土地面积相对有限，而人口密集度高。这种土地资源的稀缺性直接导致了房地产供应的紧张，从而推高了房价。与此同时，香港作为国际金融中心和商业枢纽，经济高度发达，吸引了大量企业和个人前来投资和生活。这种持续的经济活力和繁荣也促使了房价的上涨。

政府政策方面，香港的土地供应政策相对保守，政府对土地的开发和使用有着严格的规划和管控。这种政策导向限制了土地的供应量，进一步加剧了房地产市场的紧张态势。此外，政府对房地产市场的调控政策也影响了房价的走势，例如限购、限贷等措施虽然旨在控制房价过快增长，但也可能在一定程度上推高了房价预期。

投资需求也是推动香港房价上涨的重要因素之一。由于香港房地产市场的稳定性和增值潜力，吸引了大量本地和海外投资者的关注。这些投资者将房地产视为一种安全的投资渠道，纷纷涌入市场购买房产，从而进一步推高了房价。尤其是在一些热门地段和豪华住宅区，投资需求更加旺盛，房价也因此水涨船高。

综上所述，香港房价之所以高，是由于土地资源稀缺、经济发达、政府政策以及投资需求等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织，共同推动了香港房地产市场的繁荣和房价的持续上涨。