香港房价高的原因有以下几点：

经济繁荣与人口密集

香港作为国际金融、贸易和航运中心之一，经济繁荣，市场活力充沛。同时，香港人口密集，土地供给相对紧张，供需失衡导致房价上涨。

投资和移民需求

香港的社会稳定和良好的教育医疗条件吸引了大量内地居民和海外人士投资购房或移民定居。这种需求增加了房地产市场的竞争性，促使房价不断攀升。

土地政策和房屋供应

香港的土地政策对房地产市场也有很大影响。有限的土地资源和相对严格的规划控制使得房屋供应紧张。此外，政府推出的房屋政策如居屋计划等，主要针对中低收入群体，对于高端市场的需求影响有限，也推动了整体房价的上涨。

国际金融影响力

作为国际金融中心，全球资本流动和金融市场变动都会对香港房地产市场产生影响。国际投资者的参与进一步加剧了房地产市场的竞争，促使房价持续上升。

总的来说，香港房价高是由其独特的经济、社会、政策等多方面因素共同作用的结果。随着香港经济的持续发展和社会环境的变化，房价的走势仍需密切关注。