黄冈房价较低的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况

黄冈作为湖北省的一个重要城市，虽然经济发展取得了一定成就，但相比一些发达城市，其整体经济发展水平仍较低。经济基础决定房价水平，经济发展相对滞后意味着居民购房需求有限，从而影响了房价的上涨空间。

二、人口结构和需求因素

黄冈的人口结构相对复杂，外来人口相对较少，本地居民对于购房的需求并没有达到非常迫切的程度。同时，由于黄冈的教育资源相对均衡，人们对于学区房的追求并不像一些大城市那样强烈，这也导致了房价没有因此而过度上涨。

三、政策影响及市场调控

政府对房地产市场的调控政策对房价有着重要影响。近年来，政府对于房地产市场的调控力度加大，严格控制房价上涨，这对于黄冈这样的城市来说，房价上涨的压力相对较小。此外，政府对于房地产市场的监管和引导也起到了稳定市场、抑制房价过快上涨的作用。

四、土地供应和房地产市场成熟度

黄冈的土地供应相对充足，土地市场没有像一些大城市那样紧张。同时，黄冈的房地产市场成熟度相对较低，开发商之间的竞争程度不如一线城市激烈，这也使得房价没有因为过度竞争而快速上涨。

综上所述，由于经济发展状况、人口结构需求、政策影响及市场调控、土地供应和房地产市场成熟度等多方面的因素共同作用，使得黄冈的房价相对较低。随着未来这些方面的变化和发展，黄冈的房价也可能会有所变动。