投资商铺存在风险的原因如下：

一、市场波动性风险。

投资商铺时，需要考虑整个商业市场环境的变化。市场的供求关系、消费者的购买力以及商业竞争状况等因素都可能影响商铺的价值。当市场不景气时，商铺的价值可能会下跌，导致投资者的投资出现亏损。因此，投资商铺时必须进行市场调研和风险评估，准确判断市场趋势。

二、地段和位置因素。

选择地段是商铺投资的关键因素之一。投资时要综合考虑商铺所在的区域发展水平、周边居民数量和消费习惯等。如果选择的地段不适合商业发展或周边居民数量增长缓慢，可能导致商铺经营不善，从而影响投资回报。因此，投资者在选择商铺时必须谨慎考虑地段和位置因素。

三、经营不确定性和风险转移困难。

商铺的投资回报与商铺的经营状况密切相关。如果商铺经营不善，会导致租金收益减少甚至出现空置现象。此外，与其他投资项目相比，商铺的流动性较差，投资者可能面临资金难以迅速变现的风险。因此，在投资商铺时，需要充分考虑商铺的经营状况以及潜在的财务风险转移机制。例如考虑出租率和租金收益的稳定性等。同时，投资者也需要了解相关的法律法规和政策变化，以避免因政策调整带来的风险。

总的来说，投资商铺存在多种风险，包括市场波动性风险、地段和位置因素以及经营不确定性和风险转移困难等。因此，投资者在决定投资商铺时，必须充分了解这些风险并进行全面的风险评估，以做出明智的决策。