商铺投资往往存在较高的风险，因此有“十买九亏”的说法。

以下是关于商铺投资可能存在的风险及原因的详细解释：

一、高风险的投资决策

商铺投资涉及大量资金，决策过程需要谨慎。不同于其他投资方式，商铺购买不仅要考虑地段、人流等因素，还要对未来发展趋势有准确预判。一旦决策失误，可能会面临资金损失。

二、市场波动与竞争压力

商业市场的竞争日益激烈，商铺的盈利能力受到挑战。市场波动、经济环境变化以及同行业的竞争都会对商铺的运营产生影响。投资者在购铺时很难准确预测未来的市场状况，因此存在盈利不稳定的风险。

三、缺乏专业知识与经验

许多投资者在商铺投资领域缺乏专业知识和经验，难以做出明智的决策。不同于住宅投资，商铺投资需要更多的市场调研、风险评估和运营管理知识。缺乏这些知识的投资者可能会因为不了解行业规则和市场动态而遭受损失。

四、后期运营与管理挑战

购买商铺后，后期运营和管理同样重要。投资者需要关注租赁市场、维护商铺设施，以及处理各种突发事件。这些都需要投入大量时间和精力，对于不熟悉这些方面的投资者来说，可能会面临管理不善导致的损失。

综上所述，商铺投资存在诸多风险，包括决策风险、市场风险、知识匮乏以及后期管理挑战等，这些都可能导致投资者遭受损失。因此，在决定投资商铺时，投资者需要全面考虑自身实力、市场状况以及风险因素，做出明智的决策。