投资商铺存在风险的原因主要有以下几点：

1. 市场波动与不确定性

商业市场是不断变化的，商铺的投资价值受多种因素影响，如经济环境、政策调整、区域发展等。这些因素的变化可能导致商铺需求波动，进而影响投资回报。例如，经济繁荣时期，商铺需求可能上升，租金上涨；而在经济衰退期，则可能面临需求下降、租金下跌的风险。

2. 竞争压力

同一区域或同一商圈内商铺的供应量与需求量之间的平衡关系也是影响投资风险的重要因素。当商铺供应过剩时，竞争压力增大，可能导致租金下降，影响投资回报。此外，新兴商业区的崛起也可能对现有商圈造成冲击，进一步加剧竞争压力。

3. 运营风险

投资商铺不仅要考虑物业价值，还要考虑商铺的运营情况。商家的经营能力、品牌知名度等因素都可能影响商铺的盈利能力。如果商家经营不善或品牌吸引力不足，可能导致商铺空置或收益不佳，给投资者带来损失。

4. 法律法规与政策风险

政策法规的变化也会对商铺投资产生影响。例如，城市规划、土地使用政策、商业税收政策等的变化都可能直接影响商铺的价值和投资回报。投资者需要密切关注相关政策动态，以应对潜在的风险。

投资商铺需谨慎决策，充分了解市场状况、竞争态势、运营状况及相关政策法规，以做出明智的投资选择。同时，投资者还需要进行充分的市场调研和风险评估，以应对可能出现的风险和挑战。