西安房价较低的原因主要有以下几点：

一、城市经济发展相对平稳。西安作为古都，虽然近年来经济发展迅速，但相较于一线城市，其经济发展速度和经济总量仍有差距。这样的经济发展状况对房价产生直接影响，使得西安的房价增长幅度相对较低。同时，城市的产业结构也会影响房价，一些高新产业的集聚地带通常能带动房价上涨，而西安在这方面仍有发展空间。

二、政府调控政策的影响。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，都能有效抑制房价上涨。西安政府对于房地产市场的管理和调控较为严格，这在一定程度上限制了房价的上涨。同时，土地供应政策也会对房价产生影响，如果土地供应充足，开发商在拿地时的成本就会降低，从而降低房价。

三、地理位置及交通因素。虽然西安是西北地区的重要城市，但其地理位置相对于一线城市来说并不占优势。此外，尽管西安近年来交通发展快速，但相对于一线城市来说仍有一定的差距。这也是影响房价的一个重要因素。另外值得注意的是近年来随着西咸新区的建设和发展也为西安的房地产市场带来了新的机遇和挑战对于整个区域的房价产生影响。西安作为大西北的中心城市有着丰富的历史文化和自然资源这也吸引了很多人来西安居住和旅游在一定程度上对房价形成支撑和推动但也保持了相对稳定的状态不会像一线城市那样迅猛增长。最后也需要指出的是房地产市场是一个动态变化的市场其受到诸多因素的影响包括政策因素市场供需关系等等因此以上分析只是基于现有情况的一般性解释未来的房价走势还需结合更多的因素进行综合分析。