房贷银行的流程如下：

一、贷款申请

借款人首先向银行提出住房贷款申请，填写申请表，并提交身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。

二、资料审核与征信查询

银行对借款人提交的资料进行审核，包括身份信息核实、收入状况评估、征信记录查询等。征信良好且无较大负债的借款人更容易通过审核。

三、评估房产价值

银行会派出专业评估师对借款人购买的房屋进行评估，以确定其市场价值，从而决定贷款额度。

四、审批贷款

经过资料审核和房产价值评估后，银行将决定是否批准贷款申请。如果批准，银行会通知借款人前往银行签署贷款合同。合同中会明确贷款额度、利率、还款期限等关键信息。

五、办理抵押登记

借款人需将所购房屋作为贷款抵押，配合银行完成相关的抵押登记手续。

六、发放贷款

完成所有手续后，银行会将贷款发放至借款人账户，并按照约定的还款计划开始还款。

详细解释：

房贷银行的流程始于借款人的贷款申请。借款人需要准备好所有必要的材料，如身份证明、收入证明和购房合同等，然后提交给银行。银行会对这些材料进行审核，核实借款人的身份和收入状况，并查询其征信记录。接下来，银行会评估借款人提供的房产的价值，以确定可以提供的贷款额度。如果所有审核都通过，银行会通知借款人签署贷款合同。合同签署完成后，借款人需办理房屋抵押登记手续，最后银行发放贷款。整个流程中，银行旨在确保借款人的还款能力和贷款的安全。因此，借款人需要保持良好的征信记录，提供真实的资料，以便顺利获得贷款。