租房子需要以下材料或考虑因素：

1. 身份证明。

无论租客的年龄大小，都必须提供有效的身份证明，这是确保租房双方权益的基础。房东一般会要求租客提供身份证或护照等有效证件。这是建立租赁关系的必要步骤。

2. 收入证明或支付能力证明。

收入证明是评估租客支付租金能力的重要依据。通常，收入证明可以是工资单、银行流水记录等，这些能够证明租客具备按时支付租金的能力。如果是学生租房，可能需要提供学生证明和家长的担保。

3. 租赁合同。

这是明确租赁双方权利和义务的关键文件。在签订租赁合同之前，租客应详细阅读和了解合同内容，确保明白各项条款和规定。合同内容应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等事项。签订合同是租房过程中必不可少的环节。

4. 押金及支付方式。

租房时通常需要支付一定数额的押金，以作为租赁期间可能产生的赔偿或其他费用的担保。押金金额通常在租赁合同中明确标注，并在租期结束后根据具体情况退还。支付方式如现金、转账等应与房东协商确定。

5. 房屋选择和看房。

在选择房屋时，需要考虑房屋的位置、周边环境、房屋状况、配套设施等因素。在看房过程中，应对房屋的设施、装修状况进行详细检查，确保房屋满足居住需求。此外，房屋的采光、通风等也是需要考虑的因素。

6. 其他注意事项。

在租房过程中，还需要注意房屋租赁市场的相关法律法规，以保障自身权益。同时，应当选择信誉良好的房东进行租赁交易，并保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。此外，遇到任何租赁问题，应及时与房东沟通解决。