面积性质不同、计算规则不同。根据查询楼盘网得知：

1、面积性质不同：基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

2、计算规则不同：基底面积独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算。建筑基底面积对规则的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算。