鸿凯湾绿苑，位于上海长宁区的中山公园板块，是一个以公寓为主的住宅小区，其基本信息清晰明了。小区的平均房价为37,977元每平方米，显示出其在市场上的定位。具体的地址是安西路500弄1号至12号，总建筑面积达到了65,000平方米，这意味着小区拥有一定的规模和居住空间。

容积率是衡量小区建筑密度的重要指标，鸿凯湾绿苑的容积率为3.6，保证了居民有足够的绿地和私密空间。小区的绿化覆盖率达到了35%，为居民提供了舒适的生活环境。对于车位需求，小区提供了240个停车位，满足了大部分业主的停车需求。

物业管理方面，鸿凯湾绿苑由专业的物业管理公司负责，每月每平方米的物业费为2.00元，保证了居民的生活品质和社区环境的维护。小区的物业管理费定价合理，为业主提供了优质的社区服务。

在教育资源方面，鸿凯湾绿苑周边拥有丰富的教育配套设施，包括长宁区初级职业技术学校、愚园路第一小学（总部）、愚园路第一幼儿园(总园)、愚园路第一小学（分部）和长五幼儿园，为业主的子女提供了优质的教育选择。

交通方面，小区周边的交通便利，临近中山公园站（地铁2号线）、江苏路站（地铁11号线、2号线）以及延安西路站（地铁3号线、4号线），方便居民快速通达城市各个角落。

总的来说，鸿凯湾绿苑作为长宁区核心地段的宜居小区，无论是从房价、设施还是交通配套上，都展现出其良好的居住条件和生活品质。