1. 土地性质：在购买商铺时，必须明确其土地性质。住宅用地与商业用地有本质区别，后者适用于商业和服务业，而前者专供居住。土地用途的变更可能涉及土地使用权、规划许可和房屋功能等多个方面。

2. 规划变更：了解商铺所在区域的未来规划，因为规划的变更可能对商铺的价值和用途产生重大影响。

3. 相关权益：商铺的权益不仅包括产权，还有其他相关权益，如租赁合同、装修权等。了解这些权益对于保护投资者的利益至关重要。

4. 面积大小：商铺的价值通常与其面积成正比，但投资者在考虑投资时，应基于个人风险承受能力，选择适中的面积。

5. 用途结构：商铺的内部结构和用途对投资者非常重要，尤其是对于计划开设餐饮店的投资者来说，这一点不容忽视。

6. 设备装修：在购买商铺时，应详细检查其内部装修和设备状况，并在合同中明确规定，尤其是二手商铺，通常已经过一定程度的装修和配备设备。

7. 税费品种：商铺交易涉及多种税费，投资者需清楚这些费用，并在协议中明确，以避免额外的经济负担。

8. 抵押贷款：若计划通过抵押贷款购买商铺，需了解相关的贷款知识，确保融资途径的安全和合理。

9. 回报时间：商铺投资注重长期回报。优质的商铺能够带来远超初始投入的租金收入。

10. 市场因素：市场状况对商铺的投资回报有着决定性的影响。投资者需要考虑宏观、中观和微观的各种因素，并具备一定的应变能力。

以上是购买商铺时应考虑的十大要点。