海口房价之所以较低的原因有以下几点：

一、政策因素

海口市政府的楼市调控政策对房价产生了影响。政府近年来推出了一系列稳定楼市、遏制房价过快上涨的措施，使得海口房价相对较为稳定，涨幅较小。同时，政府在土地供应和房地产开发方面也有较为严格的管控，这也影响了房价水平。

二、经济发展与需求关系

海口市的经济发展相对其他一线城市较为缓慢，整体收入水平相对较低，这使得购房需求相对有限。此外，海南岛的旅游度假属性更强，部分购房者将其作为休闲度假的目的地而非长期居住的首选，因此这也影响了房价的高低。由于相对较小的市场需求，房价自然会受到影响。海口的基础设施建设还在逐步完善中，这些因素都共同作用于相对较低的房价。海口市的自然环境优美，空气清新，适宜居住和养老。这吸引了部分对居住环境有较高要求的购房者，但对工作机会和经济发达程度的需求可能相对较低，这也是影响房价的一个因素。

三、地理位置因素

海口市位于海南岛北部，虽然交通便利，但相对远离一线城市如广州、深圳等经济中心地带。这种地理位置上的相对偏远也影响了投资的热度和需求，从而导致房价相对较低。不过值得一提的是，随着海南自贸港建设的推进和交通网络的完善，海口的房价有可能逐渐上升。但总体来看，由于上述因素的共同作用，使得海口目前的房价保持在较低水平。因此我们可以推断这些因素将持续对海口的房价产生影响较长时间。以上分析能够简要明确反映出海口房价低的主要原因。