溧水的房价相对便宜主要有几个原因。

首先，溧水地处南京市边缘，相对于市中心的地理位置较为偏远，交通不便，因此吸引力较低，导致房价相对较低。

其次，溧水的经济发展相对滞后，相比南京市中心的商业和就业机会较少，人口流动性较低，供需关系不平衡，房价自然较低。

此外，溧水的基础设施和公共服务相对不完善，教育、医疗等方面的资源有限，也影响了房价水平。总体来说，溧水的房价相对便宜是由地理位置、经济发展和基础设施等多个因素共同作用的结果。