在讨论荥阳东是否值得投资之前，我们先来看看最近的数据：开封鼓楼区、洛阳洛龙新区等多地市房价已突破万元，县城房价普遍6000多元。这与2016年郑州房价是地市的2倍左右的情况相比，地市房价在两三年内翻了一番。这是否意味着地市更好了，还是郑州更差了呢？

让我们将视线转向荥阳东。如果回顾8年前，这里还是一个初具规模的区域，如清华大溪地刚动工，周边配套尚不完善。如今，众多知名房企如恒大、金地、新城、绿城、永威、鑫苑、新田、绿都、居易、清华园、东润等已入驻，使得荥阳东成为郑州所辖县市区中外来房企进驻最多的地方。一线房企碧桂园、新城、金地、光明等也首进郑州选择在此，这是否意味着他们过于自信？答案显然不是。

荥阳东之所以受到青睐，首先是政策的大力支持。2010年以后，为了改变东快西慢的格局，郑州市提出了“一心两翼”的新规划，旨在均衡发展东部和西部，推动大郑州的起飞。规划中，东部重点发展白沙和绿博两个区域，西部则发展常西湖新区、中原新区、郑上新区等新城区。其中，常西湖新区作为发展桥头堡，主要承担行政、文化、商务等功能，而中原新区则以现代服务业和中心城区西部综合服务中心为主。郑上新区则围绕着荥阳组团和上街组团，规划面积相当于郑东新区的2.63倍，主要承担产业转移、科技研发和休闲居住的角色。

政策的推动和区域自身优势让荥阳东成为投资热点。交通方面，随着“一心两翼”规划的实施，地铁、城市配套和企事业单位相继落户，房地产市场也随之兴旺。加之位置优势，荥阳东在郑上新区的核心位置，与中原新区、常西湖新区形成一线排开的布局，周边环绕着高新新城、二七新城等新城区。从距离和城市发展路径上看，荥阳东与北京搬迁前的通州有相似之处。距离较近，同时交通体系完善，与城市连通顺畅。

从房地产角度看，地理距离、交通配套加上政府基础设施支持，一个新区基本能成形。荥阳东凭借其优越的地理位置和政策优势，具备了成为楼市大板块一部分的条件。目前，郑州高铁西站已投用，主干道无缝连接郑州市区，确保了区域交通通达性。在教育、环境等方面，已有初具规模的基础设施，如教育配套、公园绿化等。未来，随着更多项目落地和基础设施完善，区域价值将进一步放大。

在房地产市场表现方面，荥阳东的房价与郑州市区形成巨大价差，甚至与地市和郊县相比也相对较低。这种价格差异明显被低估。地铁10号线的建设更是为区域带来了巨大利好，预计2020年开通运营，将进一步提升区域的交通便利性。目前，地铁10号线已经开工，预计到市委党校或常西湖奥体中心仅需约10分钟路程，这将为区域带来更高的溢价。

对于购买者而言，荥阳东适合纯刚需人群，价格低且距离主城区相对近，交通设施完善，未来有地铁加持，非常适合首次购房者。对于地缘改善型需求，如地缘改善和改善型需求，区域内的多个楼盘容积率较低，甚至有容积率小于1.5的纯改善项目，提供多样化的选择。

在推荐购买的项目中，西郡原著是一个值得关注的选择。该小区位于中原西路与荥泽大道交叉口东南角，提供高层、洋房、别墅等多种物业类型，价格在9000-10000元/平方米之间。西郡原著以近1000亩的低密社区著称，容积率仅1.5，具有明显的改善气质。社区设计、绿化景观、建筑用材和户型等方面均与郑州主流产品相媲美，同时紧邻中原西路主干道、郑西高铁站和地铁10号线，享有便利的交通条件。洋房和小高层物业类型稀缺，舒适度高，适合追求高品质居住体验的购房者。

综合来看，荥阳东的楼市价值主要体现在价格倒挂、地铁利好以及低密度居住环境等方面。对于投资或居住需求而言，这是一个值得关注的热点区域。随着区域发展、配套完善和基础设施的建设，荥阳东的未来发展前景可期。