在房地产领域，空置房特指那些竣工后未能在合理时间内售出的住宅，通常指的是超过一年未售出的房产。自2003年起，国家相关部门如建设部、发改委和统计局，开始根据房屋的空置时长将其分类。具体来说，空置时间在一年以内的称为待销商品房，空置时间介于一年至三年的称为滞销商品房，而超过三年的则被认为是积压商品房。此外，尾房也是一个常见的术语，它指的是开发商剩余的少量房源，或是个人或企业持有的长期闲置、难以变现的房产，也有人称其为“债权房”。然而，由于市场参与者的理解差异，准确统计全国可供购买的空置房数量并非易事。尽管官方定义了空置房，但市场上的定义却五花八门，这导致了数据的复杂性。