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上海商住二手房交易税费多少

发布时间:2025-01-31 04:23:26

上海商住二手房交易税费一般为以下标准

一、契税

契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在上海,商住二手房交易契税的标准根据房屋面积和购买次数有所不同。首套房且面积在90平方米以下的,契税税率通常为1%;面积在90平方米以上的,税率则为1.5%。对于非首套房或商业用房,税率则为3%。

二、增值税及附加税

商住二手房交易的增值税及其附加税费根据持有时间不同税率有所不同。对于未满两年的住宅,需要缴纳全额增值税,即总房款的5.3%;满两年的住宅则可以免交增值税。附加税费则根据地方政策有所不同,一般为增值税的一定比例附加。

三、个人所得税

在商住二手房交易中,个人所得税也是一项重要税费。个人所得税的缴纳标准是交易利润的20%,或者根据核定的计税价格进行计算。若卖家持有的房屋满足满五唯一的条件,则可以免交个人所得税。若不符合条件,则需按交易金额的一定比例缴纳个人所得税。

总体来说,上海商住二手房交易税费包括契税、增值税及附加税和个人所得税等。具体金额需要根据房屋的具体情况、交易金额以及持有时间等因素进行计算。建议在交易前咨询专业的税务机构或房产中介,以确保准确了解和遵守相关税务规定。

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