自4月24日起，宁波开始实施限购政策，这一措施无疑对当地房地产市场产生了深远影响。置业者们现在面临的挑战是如何在有限的机会中挑选到优质房源，这一难题成为了当前市场上的焦点。

此次限购政策覆盖的范围从南至鄞州大道，西至机场路，北至北外环路，东面则较为复杂。具体来说，在甬江以南区域，东至福庆南路，在甬台温高速拐至盛莫路、聚贤路；甬江以北不包括镇海。这样的范围在宁波的地图上形成了一个“圈”，类似北京、上海等地的“环线”。值得注意的是，这一圈相当于宁波的“内环”。在北京、上海等城市，环线不仅划分了土地和住宅的价格差异，更是身份和地位的象征。

环线内区域通常是核心地段，资源高度整合和聚集。从限购政策的实施效果来看，未来宁波的圈内圈外将形成两种截然不同的市场环境。例如，北京的三环线作为一条明显的分割线，三环与四环之间聚集了全北京80%-90%的精英，这里的土地价值日益升高，2016年起四环内再无住宅用地成交。再看上海，中环线将大宁金茂府和静安府隔开，这两个项目直线距离仅1公里，但价格差异明显：大宁金茂府均价11万元+/平方米，而静安府均价为9万元，差价高达20%以上。

限购政策实施后，在海曙、江北、鄞州行政区域内已有2套及以上住宅的宁波户籍家庭，限购区内暂停购买住房；已有1套及以上住房的非宁波户口家庭，暂停在限购区内购买住房。因此，拥有购房资格的置业者更加珍惜手中的机会，倾向于选择资源配置更成熟和完善的核心区域。从资源布局和配套整合的角度来看，“圈内”区域的配置更为完善。

可以预见的是，限购后购房者将大量涌入“环线”外区域，由此引发的由内到外的大迁移将推高“环线”外的价格。北京和上海的经验表明，环线内价格永远不会低于环线外，环线外的价格上涨将反过来拉动环线内价格的上升。因此，若还有购房资格，明智的选择无疑是购买“圈内”房源。