房山房价低的原因主要包括地理位置、交通状况、配套设施、经济发展状况等多方面因素。

详细解释：

1. 地理位置影响房价。

房山位于北京市区周边，虽然属于北京的一部分，但在地理上相对远离市中心。这使得房山的房价相对于市中心的房价要低一些。此外，房山的自然资源虽然丰富，但相对于其他更为繁华的城区，其土地资源并不具备独特的稀缺性，也是房价较低的原因之一。

2. 交通状况制约房价。

房山的交通状况相对不够便利，尽管有地铁等公共交通，但通勤时间和交通拥堵问题仍然较为突出。这影响了购房者对房山区域的购买意愿，也是制约房价上涨的一个重要因素。

3. 配套设施相对不足。

相较于市中心，房山的配套设施如学校、医院、购物中心等相对不足。特别是在教育和医疗资源方面，房山虽然有所发展，但仍然存在一定的短板。这些配套设施的缺乏也会影响购房者的选择，从而影响房价。

4. 经济发展状况一般。

房山区的整体经济发展状况相对于一些核心城区还有一定的差距。虽然近年来房山在产业转型和发展方面取得了一定的成绩，但整体的经济基础和发展速度仍然相对较慢。这也影响了房价的上涨空间。

综上所述，房山房价低的原因是多方面的，包括地理位置、交通状况、配套设施以及经济发展状况等因素的共同作用。