小公寓适合投资的原因主要有以下几点：

1. 市场需求稳定

随着城市化的推进，人口不断向城市集中，住房需求也随之增长。小公寓作为一种投资产品，其市场需求相对稳定。特别是在大城市和一些繁华地段，由于土地资源稀缺，小公寓的需求更加旺盛。

2. 较低的投资门槛

相较于大型住宅或商业地产，小公寓的投资门槛相对较低。对于许多投资者来说，小公寓是一个相对容易触及的投资起点。此外，小公寓的流动性强，交易相对灵活，有助于投资者快速进入市场或退出市场。

3. 易于出租和管理

小公寓因其面积适中、功能齐全，非常适合作为租赁房源。对于刚进入城市工作的年轻人或者小型企业来说，小公寓是一个经济实惠的住宿选择。同时，小公寓的管理也相对简单，对于投资者来说，出租和管理成本较低。

4. 潜在的增值空间

随着城市的发展和地段的成熟，一些原本不起眼的小公寓可能因周边环境的改善而获得增值机会。例如，一些老旧小区经过改造升级后，其内的公寓价值会随之提升。此外，一些新兴商业区或文化区的兴起，也会带动周边小公寓的价值增长。

综上所述，小公寓因其稳定的市场需求、较低的投资门槛、易于出租和管理以及潜在的增值空间等特点，成为了一种值得投资的选择。对于投资者来说，选择投资小公寓不仅可以帮助实现资产的保值增值，还能在一定程度上分散投资风险。