海南不限购的房产类型主要包括商业产权房和公寓。

一、商业产权房

海南的商业产权房是不受限购政策影响的。商业产权房是指用于商业经营、而非居住的房地产，如商铺、写字楼等。这类房产在海南的各个城市都是不限购的，购买者只需按照相关规定办理购房手续即可。

二、公寓

海南的公寓也不受限购政策的限制。公寓是一种居住单元，通常具有较小的空间，适合单身人士或小家庭居住。与住宅相比，公寓在产权、使用功能等方面有所不同，因此不受住宅限购政策的影响。

三、不限购的原因分析

海南的这些不限购房产类型主要是因为其产权属性与住宅不同。商业产权房和公寓的土地用途是商业或综合性用途，与住宅的土地用途有所区别。因此，这些房产在购房政策上不受住宅限购政策的影响。此外，这类房产的投资门槛相对较高，对于普通购房者而言可能不太适合，更适合有一定投资意愿的购房者购买。不过，购买这些不限购房产类型的具体规定和流程仍需要根据当地政策和法规来确定。如果有意向购买，建议提前了解当地政策和市场动态，以确保决策的合理性和安全性。

四、购房注意事项

对于不限购的房产类型，购买者在决定购买之前还需要充分考虑其他因素，如市场供求情况、投资回报率、区域发展潜力等。同时，对于购买商业产权房和公寓的具体规定和流程也要进行详细了解，确保自己的权益得到保障。