售楼需要的知识主要有以下几个方面：

一、房地产基础知识

售楼人员需要了解房地产行业的基本概念和术语。包括房地产市场的运作原理、房屋类型、建筑结构、房地产法规等。只有掌握了这些基础知识，才能更好地向客户介绍楼盘的详细信息，解答客户关于房地产的疑问。

二、产品知识

了解所售楼盘的详细信息是至关重要的。这包括楼盘的规划、设计、配套设施、价格、优惠政策等。售楼人员要能清楚地介绍每套房源的特点、户型、面积、朝向、景观等细节，以及楼盘所处的地理位置和周边配套设施，如交通、学校、商场等。

三、销售技巧

掌握销售技巧是售楼人员的必备能力。这包括沟通、谈判、聆听技巧等。售楼人员需要善于与客户建立联系，了解客户的需求和期望，并灵活运用销售技巧促成交易。同时，也要善于处理客户的疑虑和投诉，提升客户满意度。

四、市场分析与客户心理

了解当前房地产市场的情况和趋势，以及客户的购房心理和需求变化，对于售楼人员来说也非常重要。通过对市场进行分析，可以为客户提供更具针对性的建议，增加客户对楼盘的认可度。同时，了解客户的心理可以帮助售楼人员更好地把握销售时机，提高销售业绩。

综上所述，售楼人员需要掌握房地产基础知识、产品知识、销售技巧以及市场分析与客户心理等方面的知识。只有不断提升自己的专业素养，才能更好地为客户提供服务，实现销售业绩的提升。