房地产缴纳增值税的税率是5%或11%，具体取决于房地产的类型和用途。通常情况下，不动产销售将适用基本的增值税税率。特殊情况下，某些住房建设和服务可能需要支付附加的增值税或特定税率。具体的计算方式还要考虑增值税的应纳税额以及适用的抵扣政策等因素。以下为您详细解释房地产缴纳增值税的相关内容：

一、增值税税率概述

增值税是对商品和服务增值部分征收的一种消费税。在房地产行业，增值税的税率通常取决于房地产交易的种类和性质。不动产销售通常适用基本的增值税税率，但某些特定的房地产服务可能需要支付附加的增值税或适用不同的税率。

二、计算方式

房地产增值税的计算需要考虑多种因素，包括房地产交易的金额、增值税税率以及可能的抵扣项目等。具体来说，应纳税额等于交易金额乘以税率再减去符合抵扣政策的可抵扣项目金额。这需要精确的会计记录和合法的抵扣依据，确保计算准确。具体操作时需要参照当地税务部门的规定和指导。

三、增值税抵扣政策

在房地产交易中，购买方可能有机会享受增值税抵扣政策。具体的抵扣项目和条件会根据政策变动而调整。通常情况下，一些直接关联于房地产交易的费用，如土地购买费用等可能纳入抵扣范围。但具体的抵扣金额和条件需要参照税务部门的规定执行。因此，在进行房地产交易时，应充分了解并合理利用相关的增值税抵扣政策来降低税负。同时请注意遵守税务法规，避免违规行为带来法律风险。在进行具体的税务处理时，最好咨询专业的税务人员或机构以获得准确的指导和帮助。