宿松房价高涨的原因是多方面的。

详细解释：

1. 地理位置优势

宿松县地理位置优越，处于长江经济带沿线，交通便利，这样的地理位置为其房价上涨提供了基础条件。随着区域经济的发展，宿松逐渐成为周边地区的经济、文化中心，吸引了大量人口和资本聚集，推高了房地产市场需求。

2. 经济发展带动

近年来，宿松县经济发展势头强劲，尤其是工业、服务业等领域的快速增长，带动了整体经济的繁荣。随着地方经济的壮大，人们对居住品质的需求不断提高，房地产市场因此受到刺激，房价随之攀升。

3. 政策支持与投资建设

政府对于宿松地区的基础设施建设投入巨大，包括道路、桥梁、公园等公共设施的完善，提升了地区吸引力。同时，相关政策如房贷利率优惠等也刺激了购房需求。这些政策与投入为房价上涨提供了外部助力。

4. 购房需求的增加

随着宿松县教育、医疗等公共服务水平的不断提升，越来越多的人选择在此地安居。同时，外地人口的流入也增加了购房需求。供需关系决定价格，需求的增加自然推高了房价。

综上所述，宿松房价高涨的原因包括地理位置优势、经济发展带动、政策支持和购房需求的增加。这些因素相互作用，共同推动了宿松房价的上涨。