南京楼市的二手房市场表现异常抢眼，超越新房成交量，成为全国瞩目的焦点。根据最新数据，5月南京二手房成交面积已仅次于成都，成交量是杭州的两倍。其增长势头强劲，环比涨幅全国第一，是唯一一个二手房价格上升的城市。

房价倒挂现象在部分板块尤为明显，如江核、大校场和河西南。江核新房3.6万/㎡，而二手房2.4万/㎡；大校场新房4.8-5.2万/㎡，二手房3万/㎡；河西南新房5.2-5.4万/㎡，二手房3.9-4.2万/㎡。这种差距拉大了新房和二手房的性价比，促使新房热销。例如，保利燕璟和颂的99、109㎡户型只需300万，而同板块的二手房价格更高，形成鲜明的倒挂。

雨核、软件谷和燕子矶等板块的新房市场尤为活跃，其中万科朗拾雨核、建发璞云等项目涨幅明显，反映出二手房价格的坚挺与新房的相对优惠。在选择上，南京购房者的逻辑是追求性价比，如果存在倒挂，新房成为优选，反之则倾向于二手房，因为新房通常提供更现代的设施和更好的居住体验。

对于购房者，预算100万左右的首选是主城四区的老破小，如建邺南湖、秦淮来凤街道等，这些区域的房源价格适中且有增值潜力。而150万以上的预算，可以考虑次新房板块，如雨花板桥、桥北和马群麒麟科创城，这些区域有明显的价格优势。

最后，对于250-300万总价预算，大校场、河西南和南站板块是抄底好选择，如大校场的保利堂悦，河西南的海峡城，以及南站的万科新都荟等。总之，南京的二手房市场提供了丰富的选择，关键在于找准时机和区域，以实现购房性价比的最大化。