什么是他项权证

他项权证，也被称为抵押权证，是房屋所有权人在将房屋抵押给银行或其他金融机构时需要出具的证明文件。它证明了房屋所有权人向银行抵押了该房屋，并且银行对该房屋享有抵押权。

通常，银行会在放款之前要求借款人提供他项权证，以确保在借款人违约的情况下，银行有权拍卖出该房产，以偿还贷款本金和利息。

影响他项权证放款的因素

虽然银行在要求借款人提供他项权证时，通常也会在贷款合同中规定具体的时间要求，但是实际上，存在很多因素会影响他项权证放款的时间，如下：

首先，他项权证的办理时间。申请办理他项权证需要的时间因不同地区、不同银行而异，但一般需要1-3个月时间，如果申请者的材料齐全、审核通过，证明产权部门加速办理，可能时间会缩短。

其次，他项权证的有效期。他项权证的有效期一般为3个月或者6个月，如果抵押房屋的交易需要的时间超过这个有效期，借款人需要重新提供他项权证，从而导致放款时间延误。

最后，他项权证所抵押的房产信息。银行在审批贷款时，需要对抵押的房屋进行评估并确定其价值，如果抵押的房屋存在争议或者房龄过久、位置差等因素，银行可能会拒绝放款或要求借款人提供其他担保措施。

如何加速他项权证放款的时间

如果借款人需要尽快获得贷款，可以采取以下措施，以加速他项权证放款的时间：

首先，借款人应提前咨询银行相关负责人，确定银行对他项权证的具体要求，准备好所有要求的资料，以缩短办理时间。

其次，借款人应咨询产权部门相关负责人，了解办理他项权证的具体流程和时间，以及如何提高办理速度。

最后，借款人应选择可靠的产权中介机构，以确保办理他项权证的顺利进行。

结论

他项权证的放款时间取决于多个因素，如申请时的材料齐全性、审批效率、抵押物是否符合要求等，因此，借款人应提前做好准备，选择合适的银行、产权部门和中介机构，以及及时咨询相关负责人，以确保尽早获得贷款。