1. 根据我国《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。这意味着，公寓产权40年到期后，业主无需重新购买，只需补缴土地出让金，产权即可自动延续。

2. 目前，公寓产权分为70年和40年两种类型。

1) 70年产权：通常指普通公寓，这类公寓与普通住宅用途相似，主要用于日常居住。不过，其水电费等费用相较于普通住宅会稍高。

2) 40年产权：主要指商务公寓和酒店公寓，这类公寓位于商业活动区，用途更为多样，既可以作为个人住宅，也可以用于出租。

3. 公寓的优点包括：

1) 面积较小，适合两人居住，营造出温馨而亲密的居住环境，且日常清洁维护较为方便，适合年轻情侣和新婚小夫妻。

2) 虽面积有限，但功能齐全，具备客厅、卧室、卫生间和厨房等生活必需空间，对刚步入社会的年轻人来说，以可承受的价格获得功能齐全的住房是非常划算的。

3) 周边环境优越，工作生活便利，公寓通常位于城市综合体附近，商务环境和生活配套良好，可实现工作与生活的平衡，生活便捷且品质较高。

4) 个性化的物业管理，提供安全、周到的服务，如全天候保安服务、24小时安全监控、及时高效的家政维修服务等，这些通常超越了一般住宅的水平。

5) 高出租率，由于上述优势，越来越多的年轻人选择租住公寓，因此公寓的出租率通常较高。

6) 投入成本较低，对于刚步入社会的年轻人来说，购买公寓的总价通常比大户型住宅要低，负担相对较轻。