深圳买二套房首付比例通常为不低于6成，即首付比例最低达到购房款的六分之一，具体情况根据二套房的首套而定。深圳实施差异化的住房信贷政策，在不同情形下有不同的贷款购买政策要求，这些标准依据房产的不同性质确定，主要有以下几个方面进行解释。

首先，买第二套住房的前提是基于个人已经在本地持有房屋贷款情况以及家庭的收入等因素来决定是否能够继续申请房贷的额度与利率条件。特别是在申请第二套房产的首付比例上，要求会相对严格。由于存在市场风险和政策调控等因素，通常会增加首付款的比例以确保市场风险最小化及维持政策的稳定性和合理交易活动范围。尤其在城市密集的区域或是价格居高不下的特定阶段内调整可能更大力度加大首付款比例。

其次，对于购买第二套房产的首付比例的具体数值，需要根据购房者的征信条件、房屋类型、贷款机构的具体政策等因素综合考虑。一般来说，国有大行会执行较为统一的标准，商业银行会根据市场状况适时调整其首付比例。若购房者为改善居住条件购买第二套普通自住房，在符合一定的条件下可能能够享受首付款比例的优惠。此外，还需要考虑首套贷款是否已经结清等情况进行综合评估首付比例的数额。如果在个人征信及还贷能力均较好的情况下购买第二套非豪华非奢侈性住宅的首付比例可能会低于市场最高标准。但具体的首付比例还需结合个人实际情况和银行政策来确定。

最后，对于具体的首付比例和贷款政策还需以当地最新政策为准，购房者在购房前应详细咨询银行工作人员了解最新的房贷政策和首付比例要求，以便做出合理的购房决策。如需获取更准确的答案，建议直接联系深圳当地的银行或房地产机构进行详细咨询。